近日，房叔在整理中山一手房价TOP15时，就发现东区就有6个上榜，其中东区华鸿珑悦轩仍旧牢牢占据榜首，成为不可撼动的地位。
虽然东区房价占据中山高位，那东区还有新盘吗？现在还有哪些盘可供选择呢？我们一起来看看。华鸿珑悦轩：2.7-4.1万/平，需6成首付佳兆业樾伴山：带装2.6万/㎡左右，119-139㎡三四房敏捷紫岭天玺：成交2.45-2.65万/㎡，3栋剩40套御峰臻品：带装2.5万/㎡，剩10套万科金域中央：带装2.3-2.5万/㎡，剩20多套利和文华里：2.1-2.4万/㎡，115-184㎡三四房天丰御品：1.8-2万/㎡，79-118㎡N+1房展盈天钻：平层2.5万/㎡，复式1200万/套
紫马天赋：带装2.6万/㎡，毛坯2.7万/㎡颐安御品公馆：已封顶建完，今年7月亮相华鸿水云轩六期：最高的已建3层奕翠园新一期：最高建到14层
裕龙东区花园：已封顶建完，入市时间待定保利天珺 花园：已动工，计划7-8月入市中山宝龙城：已动工，预计三季度开卖富元中山108国际金融中心：已动工，预计四季度入市皇族名门：无任何动工现象
华鸿珑悦轩均价：2.7-4.1万/㎡
户型：101-137㎡三房、151-222㎡四房
它位于东区核心CBD地段，中山市一中西侧，朗晴小学的旁边。
在这个项目里，货量是比较大的，而且开发商秉着“慢慢卖”的原则，和时不时推售某栋的行为，也就说明我们选择范围很大。
可以看到，我们目前可以选择3、6、11、13、17栋，户型方面偏向大户型，涵盖101-137㎡三房、151-222㎡四房，全部带装修出售。价格方面，整体均价2.7-4.1万/㎡，不过需要6成首付（具体以开发商为准）。
与其他楼盘不同的是，华鸿珑悦轩把2万平商业规划为教育城，而且现在进驻的补习机构已经很多了，课后作业、音乐美术、打拳跳舞、练字国画，基本都能在这里找到。佳兆业樾伴山均价：2.6万/㎡左右户型：119-139㎡三四房
佳兆业樾伴山位于长江路和南外环交汇处，主打双面山景。
项目一共5栋住宅，小区带游泳池，公建配套中还有一所幼儿园。目前可以选择6/7栋（首推），可选择楼层比较多（因为刚推售没多久），它是两梯三户的设计，偏向大户型，约119-139㎡三四房，带装修均价2.6万/㎡左右。
最奇特的是，周边没有紧挨着小区，似乎遗世独立，但不远处便是超千人的远洋城大型居住社区，也体验了一番“一步繁华，一步宁静”。
这个项目刚刚入市，还有很多不错的楼层可以选择，当然还有其他的盘，我们再来往下看。
敏捷紫岭天玺均价：2.45-2.65万/㎡户型：114-139㎡二至三房
敏捷紫岭天玺占地约17.7万㎡，总建面15.3万㎡，容积率1.8，绿化率38%，由6栋住宅和17栋叠墅组成。
目前项目在售3栋住宅，首层架空4.9米，共32层，是两梯三户设计，户型也是偏向大户型，约114-139㎡二至三房，成交价为2.45-2.65万/㎡，带装修交付。
不过3栋的选择也不多了，目前仅剩40套左右（销售透露）。但是这个项目属于“卖完一栋加推一栋”，所以如果不喜欢剩下的楼层的话，可以再等一等。当然，这个项目还有约155-161㎡叠墅可以选择，分别是11、13、17、20栋，均价2.8-3.6万/㎡。
在门外时，房叔还看到“老带新成交”的福利广告，老业主送3年管理费，新业主送1年管理费。
这个项目还不错吧，靠近紫马岭公园，饭后可以散散步。
御峰臻品均价：2.5万/㎡户型：92-134㎡二至三房
位于远洋城旁的御峰臻品在售6栋，户型约92-134㎡二至三房，带装修交付，均价2.5万/㎡，但可惜的是，可选择的房源楼层就更少了，仅剩10套左右。（详戳）
但是柳暗花明又一村，同等价位的楼盘，还有呢~
万科金域中央均价：2.3-2.5万/㎡
户型：87/115㎡三四房
位于博爱七路一侧的它，均价在2.3-2.5万/㎡，在售29栋，两梯五户，最亮眼的是，户型有87㎡三房和115㎡四房的选择，也是带装修交付，今年年底交楼。值得注意的是，87㎡的01/02户型朝东北向，看小区园林；87㎡的04/05户型朝东南向，看山景；且115㎡的03户型也是东南向。
不过87/115㎡三四房的房源也不多了，只剩20多套，且只有以下的楼层可以选择：87㎡三房仅剩少量低楼层和中高楼层；
115㎡四房单位只有3-9楼可选。
（具体以销售口径为标准）
但是一提起万科金域中央，总让房叔不由地想起它在2020年的壮举，以1150套成交量，成为单价2万/平以上卖得最火的盘，成交总金额超28亿，称霸东区。
现在价格可以接受了吗？并且还有小户型的选择，不过现在处于清盘阶段，很有可能这个6月就卖完。
利和文华里均价：2.1-2.4万/㎡左右户型：115-184㎡三四房
利和文华里一共有7栋高层和4栋独栋别墅（不过，开发商不准备卖），共851户，每户配备子母门，智能门锁交付，为现楼出售，今年10月收楼。
它的开发商同样有“慢慢卖”的想法，时不时会加推，就销售透露，这个月可能加推2栋。
除此之外，可以选择的范围也不大，偏向大户型，约115-184㎡三四房。楼栋的话，目前可以选择1栋、4栋、6栋。1栋仅剩6、14、17楼的115㎡三房；
6栋剩下27层以上的123㎡朝北三房；
4栋推出的是2-10楼的184㎡四房。
价格方面，整体价格在2.1-2.4万/㎡左右，享5万抵10万+98折优惠，毛坯交付。利和文华里偏向大户型，但是可选择楼层不多了，如果不喜欢这些楼层的话，可以再等一等，毕竟销售小哥透露过这个6月会加推2栋。天丰御品均价：1.8-2万/㎡户型：79-118㎡N+1房
天丰御品位于东区轩朗路，项目体量较小，采用一字楼设计，仅有2栋住宅，共184户，皆为两梯四户设计。
目前项目在售2栋，偏向实用型户型，可以选择约79-118㎡N+1房，价格方面嘛~当然是介绍里面暂时最低的，均价1.8-2万/㎡，毛坯交付。
值得一提的是，项目还有2栋一口价的低价房源。其中2栋1403，建面约109㎡，毛坯售价仅16924元/㎡。
不过，项目的底商和其商业街还未开始招商。也就是说，你在家楼下遛狗时，应该暂时还不会有吃的诱惑。这个项目比较适合刚需群众吧~小户型、东区、价格也不太高。同时，东区还有2个公寓在售：展盈天钻约260-838㎡毛坯公寓，平层均价2.5万/㎡，复式1200万/套起。紫马天赋约66-140㎡带装公寓，均价2.6万/㎡；225-333㎡毛坯公寓，均价2.7万/㎡起 。颐安御品公馆进度：住宅已经建设完成，预计今年7月亮相
颐安御品公馆位于博爱七路一带，与万科金域中央相邻。
房叔探访时，项目2栋30层住宅已经建设完成，还有“建面约95-118㎡南向臻装房”的横幅，现场正在打造小区园林。
目前，项目周边已经围蔽，机械和施工车辆都在紧张建设中，住宅楼正在建设地上一层，靠近起湾道的楼宇目测也有3层高。
靠近孙文东路的那一片地块也有消息，目前处在挖基坑的阶段，现场打桩机正在作业中。
根据备案公示，华鸿水云轩六期规划共有15栋建筑，用地面积56118.6㎡，总建面193272.17㎡。
住宅面积123932.42㎡，分别是19-32层；商业为一层建筑面积3732.66㎡；其他面积3500.92㎡；公建（体育设施和幼稚园）面积11154.28㎡； 地下室二层面积50951.89㎡。
值得一提的是，每个华鸿项目都有一个“华鸿黄金5年战略”。其中，关于水云轩六期的信息中，提到项目将打造90-165㎡阔绰奢宅。
|备案公示
|项目效果图
在中山，特别是市区，华鸿的项目一般都打造高端型住宅，可见，这个项目一入市，价格应该不低。
奕翠园新一期位于孙文东路一侧，相邻石岐中心小学，属于原先售楼部的所在处。
目前项目新一期正在加紧赶工中（新一期靠近孙文东路），现场有3个吊塔正在同时工作中，其中已有住宅已经建至14层高，另外的楼栋也有7、8层高。
项目最快预计今年入市。
裕龙东区花园地处东区闹市，坐落紫马岭公园旁、东边为综合体、南往博爱六路。
进度上，房叔在现场看到，一、二期大部分楼体已经建设完成，目前正在完善小区配套建设。
在2017年2月，20多家房企的激烈竞拍下，大龙以3.67亿和23040㎡配建一举拿下东区紫马岭后塘地块，楼面价12074元/㎡。
势气不减，而后又以1.17亿的高价拿下相邻地块，楼面价11120元/㎡，成为东区的标杆地块。
并且计划打造共15栋主打户型90-200㎡的高层住宅和综合楼产品。
在高地价的成本和现楼的基础上，房叔猜测，裕龙东区花园2万+的价格，似乎已是板上钉钉。
位于一条濠江西路、东区总部旁的保利天珺花园、中山宝龙城、富元中山108国际金融中心同时动工，现场好不热闹。（详戳）这三个项目集中在一个区域，为了让自身更出众，开发商会在质量、价格等等方面下足功夫，届时这个战场可精彩囖~
根据项目备案信息，规划建设的住宅部分，为17栋33层，根据所在位置，项目可能主打江景。
目前正在加紧建设中，现场也已经有3层高的建筑（房叔于今年5月10日实地考察的结果），很有可能是会所、售楼处的所在。
|摄于2021年5月10日
据透露，项目计划7-8月入市，产品有89-145平，主打89-118平。
富元中山108国际金融中心
富元中山108国际金融中心位于长江北路西侧的富元地块。
据官方资料显示，项目计划建成498米超高层地标综合体，其中包括15栋32层的高层住宅。
从效果图可以看出很多细节，比如沿岐江打造出江景走廊、地块中间引水入城，使得住宅板块机会被水包围，而最高楼的地标，将设在濠江西路沿线。
目前工地上至少3台机器打桩，挖掘机也不少，肉眼可见有三个区域集中作业。对照规划图，2个打桩的位置，大致是东侧中部河边的住宅部分。
|摄于2021年5月10日
据项目相关负责人此前向媒体披露，项目将分为三期开发，第一期是住宅公寓部分，第二期是商业街区等，第三期是超高层地标综合体，计划整个项目于2029年竣工。目前现场水泥车不停进出，大约10台机器同时打桩，已经有一栋楼“冒头”，目测都有4层高（房叔于今年5月10日实地考察的结果）。
|摄于2021年5月10日
根据备案信息，项目总投资额70亿，包含1栋约300米综合楼；1栋5层购物中心，3层商业街及配套用房；18-33层24栋住宅楼及配套用房。预计三季度开卖。产品有89-158平，主打89-121平。这个区域居住体量庞大，可选择楼盘也一下子扩大了不少，保利天珺花园17栋住宅、富元项目15栋住宅、中山宝龙城24栋住宅，竞争激烈。至于皇族名门项目，动态依然与去年相似，虽有围挡，但现场暂未有大型机器进场，也无任何动工现象。
该项目在2020年9月备案，资料显示，该项目占地2万平，规划建设1幢6层商业楼、7幢9-14层小高层住宅，总建面约5.6万平。
总的来说，东区在售的一手盘目前有9个，但是万科金域中央、御峰臻品处于清盘阶段，而利和文华里、佳兆业樾伴山、敏捷紫岭天玺等货量较多，偏向改善型。当然，东区还有8个即将入市的项目，其竞争激烈程度可以想象。